October 28, 2024
ORANGE COUNTY, California (NV) – Ngay cả trước hai cơn bão thảm khốc Helene và Milton gần đây, thiệt hại nhà cửa do thảm họa thiên nhiên và các rủi ro khác đã tăng lên trong năm thứ bảy liên tiếp vào năm 2023, theo báo cáo của LexisNexis Risk Solutions.
Theo trang National Mortgage News, chi phí thiệt hại từ tất cả các nguy cơ, bao gồm mưa đá; gió, nước, lửa và sét; và các khiếu nại không liên quan đến thời tiết như rò rỉ nước, trộm cắp hoặc trách nhiệm pháp lý, đã tăng 4.1% trong năm 2022, trong khi tần suất khiếu nại tăng 52%.
Bão Helene tàn phá North Carolina vào đầu Tháng Mười vừa qua. (Hình minh họa: Mario Tama/Getty Images)
Kể từ năm 2019, các mức tăng lần lượt là 11% và 16.9%. Mức độ nghiêm trọng của thiệt hại so với năm đó đã tăng 28.9%, mặc ít hơn 6.3% so với năm 2022.
“Trong năm vừa qua, Mỹ đã chứng kiến nhiều sự kiện thảm họa thời tiết cao lịch sử và mức độ khiếu nại thảm họa cao nhất trên tất cả các loại nguy cơ trong bảy năm qua, điều này góp phần vào việc tăng phí bảo hiểm mà người tiêu dùng ở Mỹ đang phải đối mặt,” Cole Winans, phó chủ tịch phụ trách mảng bảo hiểm nhà ở của LexisNexis Risk Solutions, cho biết trong một thông cáo báo chí.
Chi phí bảo hiểm nhà đang tăng, và vấn đề này đã trở thành mối quan tâm của các công ty cho vay thế chấp và các công ty quản lý dịch vụ.
Những tác động từ các sự kiện này có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bảo hiểm tài sản.
“Kể cả khi nhiều công ty bảo hiểm được cho phép tăng mức phí bảo hiểm tại một số tiểu bang trong những tháng tới, họ cũng vẫn sẽ phải thận trọng trong việc ký hợp đồng mới dù chỉ ở những khu vực mà họ làm ăn có lãi. Điều này sẽ phụ thuộc vào từng công ty bảo hiểm và từng tiểu bang,” Winans nói.
Phân tích mới đây của Weiss Ratings cho rằng các công ty bảo hiểm đang tìm cách cắt giảm chi phí vì những lý do liên quan đến biến đổi khí hậu, với 13 trong số các công ty lớn nhất đã từ chối hơn một nửa số đơn yêu cầu bồi thường của họ trong năm ngoái.
Trong năm 2023, nước Mỹ đã phải đối mặt với 28 thảm họa thời tiết và khí hậu, mỗi thảm họa gây thiệt hại trên $1 tỷ, theo LexisNexis. Trong số đó, có 17 sự kiện liên quan đến thời tiết khắc nghiệt hoặc mưa đá.
Năm ngoái, đã có 6,962 lần mưa đá, tăng 57.3% so với năm 2022, với 71% các yêu cầu bồi thường liên quan đến thảm họa.
Tần suất thiệt hại do gió tăng 14.8%, với chi phí thiệt hại tăng 0.7% theo năm. Mức độ nghiêm trọng trong khoảng thời gian đó giảm 12.3%, với chi phí thiệt hại cao nhất và tần suất liên quan đến các sự kiện xảy ra vào Tháng Ba. Ngoài ra, 62% các yêu cầu bồi thường do gió được coi là thảm họa, tăng từ 52% so với năm trước.
Các thiệt hại do nước liên quan đến thời tiết lại có xu hướng ngược lại, với chi phí thiệt hại giảm 51.4%, tần suất giảm 25.5%, và mức độ nghiêm trọng giảm 34.8%, với 61% các yêu cầu bồi thường.
“Khi chúng tôi xem xét dữ liệu về các loại nguy cơ trong suốt bảy năm, rõ ràng các công ty bảo hiểm nhà ở không thể chỉ dựa vào các xu hướng ngắn hạn để đưa ra quyết định đầy đủ về danh mục kinh doanh và chiến lược hoạt động của họ,” George Hosfield, phó chủ tịch phụ trách mảng bảo hiểm nhà ở của LexisNexis Risk Solutions, cho biết. “Ví dụ, trong khi chi phí thiệt hại do mưa đá tăng 57.9% trong một năm, xu hướng dài hạn cho thấy sự gia tăng đều đặn trên tất cả các loại nguy cơ mỗi năm.”
Về các sự kiện gần đây, Selma Hepp, kinh tế gia trưởng của CoreLogic, nhận định rằng chúng sẽ có tác động lâu dài đến thị trường nhà ở tại Florida, dọc bờ biển phía Đông kéo dài đến North và South Carolina.
Florida hiện đang trải qua sự suy yếu trong thị trường địa ốc, cô cho biết trong một bình luận vào ngày 10 Tháng Mười.
“Chi phí bảo hiểm tăng đang là mối quan tâm lớn đối với các chủ nhà và người mua tiềm năng,” Hepp cho biết. “Các chủ nhà ở những thị trường bị ảnh hưởng, nếu không có bảo hiểm thiệt hại phù hợp thì vốn chủ nhà họ đã tích lũy được qua nhiều năm có thể bị quét sạch. Vốn chủ nhà là chỗ họ dựa vào để làm đệm tài chính trong thời kỳ khó khăn kinh tế.”
Các nhà đầu tư địa ốc cũng bị ảnh hưởng, và sẽ thận trọng hơn khi đầu tư vào những khu vực được coi là có nguy cơ cao hơn với các sự kiện khí hậu tiêu cực, Hepp nói. Điều này có thể làm thị trường đang gặp khó khăn càng suy yếu thêm. (Ng.Tr) [kn]