Vấn đề nợ nần của Trung Cộng với những ngôi nhà chưa xây xong ngày càng lớn hơn

Những người mua nhà tiềm năng đã mất niềm tin vào thị trường nhà đất vì họ lo ngại các nhà phát triển không thể hoàn thành dự án của mình. Tâm lý đó đã tạo ra một vòng luẩn quẩn khi doanh số bán nhà mới giảm thậm chí còn gây nguy hiểm cho nhiều công ty hơn. Những hộ gia đình đã chờ đợi nhiều năm để có được căn hộ mà họ trả tiền cũng ngày càng trở nên tuyệt vọng trong việc giải quyết.

Những người đang chờ giao căn hộ nói chung là những chủ nợ lớn nhất của các công ty bất động sản Trung Quốc. Trước thời kỳ suy thoái, các chủ đầu tư đã bán trước các căn hộ ở nhiều tòa nhà cao tầng được xây dựng một phần và hứa sẽ giao chúng trong vòng một đến ba năm. Tiền thu được từ việc bán trước là nguồn tài trợ chính cho các nhà phát triển – cho đến khi bong bóng nhà ở bắt đầu xẹp xuống .

Chính quyền Trung Quốc đã nói với các nhà phát triển bất động sản – bao gồm cả những chủ đầu tư đang gặp khó khăn về tài chính – rằng họ cần ưu tiên hoàn thiện và giao những ngôi nhà mà họ đã bán trước.

Không có số liệu thống kê chính thức về số lượng nhà chưa hoàn thiện, nhưng 5 trong số các nhà phát triển bất động sản lớn nhất đất nước không trả được khoản nợ nước ngoài có tổng nợ hợp đồng khoảng 266 tỷ USD tính đến tháng 6 – một đại diện ước đoán cho giá trị của những ngôi nhà mà họ đã bán nhưng vẫn còn nợ. vẫn chưa giao hàng. Con số này bao gồm khoảng 83 tỷ USD nợ hợp đồng tại gã khổng lồ bất động sản Country Garden, công ty đã vỡ nợ quốc tế vào tháng 10. Chủ đầu tư cho biết gần đây họ đã bàn giao khoảng 460.000 căn hộ trong năm nay.

Nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc của Nomura, Ting Lu, tính toán rằng có khoảng 20 triệu căn nhà chưa hoàn thiện và bán chậm trên khắp Trung Quốc. Ông ước tính cần hơn 440 tỷ USD để hoàn thiện những ngôi nhà đó và dự đoán rằng Bắc Kinh cuối cùng sẽ phải lấp đầy khoảng trống tài chính đó.

Số lượng lớn căn hộ chưa được giao đã khiến nhiều hộ gia đình Trung Quốc rơi vào tình trạng lấp lửng. Năm ngoái những công dân Trung Quốc đã thất vọng khi mua những căn hộ được xây dựng một phần từ

và các nhà phát triển đang gặp khó khăn khác đe dọa sẽ ngừng thanh toán các khoản thế chấp của họ sau khi trải qua thời gian trì hoãn xây dựng kéo dài.

Trong những tháng tiếp theo, chính quyền trung ương Trung Quốc đã dành khoản tài trợ tương đương 48 tỷ USD, thông qua các ngân hàng chính sách và chính quyền địa phương, để giúp các nhà phát triển đang gặp khó khăn về tiền mặt hoàn thành việc xây dựng các dự án mà họ đã bán trước. Ngoài ra, ngân hàng trung ương nước này cho biết họ sẽ cung cấp cho các ngân hàng thương mại lớn khoản tài trợ không lãi suất lên tới 27 tỷ USD nếu họ cho các nhà phát triển vay vốn vì mục đích tương tự.

Một phần lớn số tiền đó đang nằm im. Theo bản cập nhật hàng quý mới nhất của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, các ngân hàng thương mại chỉ chiếm 3% các khoản vay không chi phí tính đến tháng 9.

Số lượng lớn căn hộ chưa được giao đã khiến nhiều hộ gia đình Trung Quốc rơi vào tình trạng lấp lửng chơi vơi. ẢNH: TINGSHU WANG/REUTERS

Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn, Bộ Tài chính và các cơ quan chính phủ khác của Trung Quốc chưa tiết lộ họ đã giải ngân bao nhiêu để tài trợ cho việc hoàn thiện nhà ở. Vào tháng 8, Bộ Nhà ở cho biết hơn 1,65 triệu căn hộ bán trước đã được hoàn thành và bàn giao một năm sau khi sáng kiến ​​“bảo đảm giao nhà” được triển khai, nhưng không cho biết còn bao nhiêu căn hộ chưa hoàn thành.

Giám đốc điều hành tại một số nhà phát triển bất động sản đang gặp khó khăn cho biết họ không thể đáp ứng các tiêu chí cho vay của ngân hàng thương mại để có được nguồn vốn cho các dự án chưa hoàn thành của họ. Họ cũng gặp khó khăn trong việc vay vốn từ chính quyền địa phương và cho biết quá trình lựa chọn các dự án đủ điều kiện không rõ ràng và khác nhau giữa các thành phố.

Bruce Pang , nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Jones Lang LaSalle, cho biết: “Tất cả đều xuất phát từ tâm lý e ngại rủi ro của các ngân hàng” . Trong một số trường hợp, các ngân hàng nói với các nhà phát triển rằng họ sẽ chỉ cấp các khoản vay nếu có đủ tài sản thế chấp trong các dự án để bảo vệ người cho vay khỏi tình trạng vỡ nợ. Tài sản thế chấp như vậy có thể bao gồm đất đai và căn hộ chưa bán được.

Đồng thời, chỉ những dự án dân cư phần lớn đã được bán trước và không được giao đúng thời hạn mới đủ điều kiện nhận viện trợ của nhà nước. Theo những người làm việc tại các nhà phát triển bất động sản và nhà phân tích ngành, điều đó thường có nghĩa là không có đủ tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay mới cho việc xây dựng tòa nhà.